Você quer morar na neve? Prepare sua carteira | Negócios

Em Aspen, a estância de esqui mais cara e emblemática dos Estados Unidos, as casas de luxo chegam a custar até 125 mil dólares (cerca de 114 mil euros) por metro quadrado. É fácil encontrar casas neste recorrer do Colorado que são vendidos por mais de 25 milhões de dólares. Na estação de St. Moritz, na Suíça, os preços por metro quadrado chegam aos 100 mil francos suíços, cerca de 106 mil euros.

As compras de casas nos principais destinos de neve do mundo estão a resistir num contexto económico mais hostil liderado pelo aumento das taxas de juro. Segundo a consultora Savills, os preços médios das casas melhor das 20 principais estações caíram 4% ao longo do ano. No entanto, os preços nas estações mais exclusivas permanecem 20% acima dos níveis de 2021 e são 41% superiores aos valores pré-pandemia.

Os resorts de maior altitude nos Alpes suíços e franceses – St. Moritz, Val d’Isère e Courchevel 1850 – e edifícios durante todo o ano – Chamonix e Verbier – estão melhor posicionados para as novas demandas dos compradores. “Os investidores estão a dar prioridade a locais onde as temporadas de esqui são mais longas e a neve é ​​garantida, bem como locais onde existe uma combinação mais ampla de atividades relacionadas com o esqui”, alerta Knight Frank. Parece claro que as alterações climáticas e a incerteza sobre as condições futuras da neve natural irão desafiar o negócio do esqui a curto prazo.

Embora a Espanha não tenha os resorts de Aspen ou dos Alpes nem esteja nas listas dos principais destinos internacionais de neve, tem um mercado imobiliário em expansão. “Tem experimentado um crescimento notável nos últimos anos, apesar da limitada oferta de imóveis nestas áreas e das restrições à realização de grandes obras devido à singularidade da sua localização”, indica Ernesto Ferrer-Bonsoms, Diretor de Negócios. Solvia Imobiliária.

Na consultora CBRE acreditam que o aumento da procura assenta em quatro pilares: “Oportunidade de investimento como segunda habitação, retornos significativos de aluguer para esqui e turismo rural, valor de refúgio nas estâncias de esqui mais procuradas e procura de Localizações.” áreas rurais por teletrabalhadores.”

Prova do interesse de investimento são as casas turísticas que têm surgido em destinos de neve. Em Panticosa, no coração dos Pirenéus Aragoneses, existiam 88 casas para férias em 2020 e segundo os últimos dados do INE, de fevereiro de 2023, são 142. O mesmo acontece nas localidades de esqui mais relevantes do país. Pirenéus Catalães ou Serra Nevada. Há sete anos, na comarca de La Jacetania, na província de Huesca, existiam 42 casas turísticas e atualmente o número sobe para 448.

A rentabilidade destas propriedades está em média entre 8% e 11% bruto ao ano, indica Ferrer-Bonsoms. O valor depende da localização, tipo de casa e época. No inverno, esse desempenho dispara. Porém, ao contrário de outros destinos de férias, os resorts de neve oferecem a vantagem de uma temporada dupla (inverno e verão), que permite aos visitantes realizar outras atividades, como caminhadas ou patinação no gelo. “Sua popularidade se estende ao longo do ano, pois é encontrada em ambientes naturais privilegiados. Isto deve-se ao crescente interesse pelo turismo rural e pelas atividades ao ar livre, impulsionando assim uma procura constante por propriedades nestas zonas”, comenta Ferrer-Bonsoms. Essa versatilidade proporciona rentabilidade ao poupador além do inverno.

Andorra e Baqueira Beret

Os estudos da Fotocasa mostram que a procura de segunda habitação aumentou e está nos níveis máximos desde 2017. O portal imobiliário inclui Andorra na sua análise e conclui que as casas perto das pistas de esqui andorranas de Ordino Arcalís, Vallnord-Pal Arinsal e Grandvalira, também como os de Baqueira Beret (Lleida) são pelo segundo ano consecutivo os destinos com preços mais elevados.

Em Ordino Arcalís, a estação mais cara dos Pirenéus de Andorra, os apartamentos custam 5.016 euros por metro quadrado e as moradias unifamiliares chegam a 4.446 euros, o que representa um aumento de 15% face ao ano anterior. A oferta vai desde pequenos apartamentos até grandes chalés e os compradores procuram acima de tudo duas coisas. “A proximidade das estâncias de esqui é essencial, querem poder chegar facilmente às pistas sem ter que percorrer longas distâncias; e as vistas das montanhas e das paisagens nevadas são muito valorizadas pelos compradores”, afirma Josep Lluis Estruga, diretor da Engel & Völkers Andorra.

Os imóveis em Baqueira Beret, nos Pirenéus Catalães, também ficaram mais caros. Os apartamentos custam 3.838 euros por metro (mais 22,5% em termos homólogos) e as casas custam 3.319 euros, um aumento de 8,2%. Um exemplo do que o mercado oferece: moradia geminada na urbanização Val de Ruda, junto ao acesso ao teleférico, com 320 metros quadrados e quatro pisos, é vendida por 2,7 milhões de euros.

Porém, existe outra fórmula para se tornar proprietário dessas pistas sem assumir tais gastos. A copropriedade chegou aqui no ano passado, ou seja, adquirir uma casa por uma fração do seu valor. A empresa Vivla colocou no mercado seis casas exclusivas em Baqueira Beret – duas totalmente vendidas e outras duas meio vendidas – e pretende chegar a dez em março e expandir para La Cerdanya (Lleida). A sua gama varia entre os 600 mil e os 1,4 milhões de euros e os preços por fração (são vendidos em oito frações) variam entre os 75 mil e os 175 mil euros.

Se os números ainda não derem certo, devemos rumar a Javalambre (Teruel), a estância de esqui mais barata, com casas a 381 euros o metro quadrado, segundo a Fotocasa, que estima que os preços tenham caído 28% num ano. Seguem-se Manzaneda (Ourense) e Valgrande-Pajares (Astúrias), que vendem a 387 e 482 euros o metro, respetivamente.

Quanto ao arrendamento, Baqueira Beret, onde existem 636 casas turísticas, volta a ser a estação com o preço mais elevado: 38,6 euros por metro quadrado por mês, o que representa um aumento de quase 9% face à época anterior. “O preço médio do aluguer na passagem de ano ou na Páscoa pode atingir os 7.000 euros por semana e os alugueres sazonais variam entre os 14.000 e os 18.000 euros por mês”, indicam em Vivla. Entretanto, os alugueres mais baratos são em Puerto de Navacerrada (Madrid), onde a renda é de 8,3 euros por metro quadrado, e em Valdesquí, também na região de Madrid, com 6,3 euros.

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