Um chalé ou três apartamentos por 200 mil euros: é assim que os investidores chineses conseguem o ‘visto gold’ | Economia

Espanha diz adeus aos vistos gold. Na última década concedeu 14.576 visto dourado ou autorizações de residência para cidadãos não comunitários que tenham investido pelo menos 500 mil euros na compra de uma casa, sem ter em conta encargos e hipotecas. O Governo vai eliminá-los porque considera que estes vistos ligados a investimentos imobiliários têm stressado o mercado e têm contribuído para o aumento dos preços e para a especulação, algo que as empresas do sector questionam.

Os investidores chineses, seguidos dos russos, são os que mais beneficiaram desta autorização de residência expressa desde o seu lançamento em 2013. No total, 2.712 investidores desta nacionalidade obtiveram o cartão ouro desde então até 2023, segundo um relatório da Transparência Internacional. Madrid, Barcelona, ​​​​Málaga, Alicante, Ilhas Baleares e Valência concentraram 90% de todas as autorizações aprovadas.

Há duas semanas, Diego Vázquez, CEO da imobiliária Mr. House, fechou a última operação ligada a um visto dourado por um investidor chinês, “um grande industrial que tem uma fábrica de baterias no seu país e pretende abrir um armazém em Espanha”. Comprou um chalé em Boadilla del Monte (Madrid) por 975 mil euros para viver com a família.

Vázquez conta o caso de outro investidor que adquiriu duas casas em Parla (Madrid) avaliadas em 300 mil euros para alugar por 750 euros mensais e uma terceira para residir por mais 300 mil euros, ultrapassando assim o limite exigido. “Eu queria uma casa perto do negócio dele.” Das duzentas casas que esta agência vende anualmente a cidadãos chineses, 5% estão ligadas a um visto dourado, um procedimento que eles terceirizam. Aqui trabalham três vendedores asiáticos, algo essencial para ultrapassar a barreira linguística e dar confiança a estes clientes, que são recolhidos no aeroporto e convidados para uma tourada ou um jogo de futebol.

Quem solicita o visto gold para investimentos imobiliários costuma ser empresário à frente de empresas na China que vêm para Espanha para diversificar. “Procuram estabelecer-se para implementar os seus negócios, vender legalmente produtos chineses na Europa, retirar capitais do país para reduzir riscos em caso de possíveis contingências económicas no seu país e obter um visto Schengen que facilite a sua mobilidade; São todas vantagens”, afirma Jorge Martín, sócio do escritório espanhol BGI-LAW. Na sua opinião, a eliminação destas licenças terá um impacto negativo no investimento em Espanha, mas “o empresário que quiser investir aqui continuará a fazê-lo. O visto dourado Isso tornou as coisas muito mais fáceis; Agora será um pouco mais complexo.”

Eduardo Cires, sócio da Inmobiliaria Liberty Barcelona, ​​é mais pessimista: “Se quiseres viver no espaço Schengen terão de investir na Grécia ou na Itália; na Espanha, proibido.” Nesta agência especializada na comunidade chinesa na Catalunha, contam como são feitos os investimentos: “A venda de um apartamento em Pequim ou Xangai proporciona facilmente uma liquidez de um milhão de euros, com a qual adquirem um grande apartamento ou cobertura no centro de Barcelona ou uma casa com jardim em cidades costeiras como Sitges. Além disso, costumam investir na compra de espaços comerciais para alugá-los.”

Para as imobiliárias especializadas no mercado chinês, a medida não causará grande retrocesso. O seu raciocínio é que preencherão a lacuna com outra nacionalidade. Embora não acreditem que será a solução para o problema habitacional. “Fazem muito barulho porque são um cartão de residência para os ricos, mas não vão ter o impacto esperado”, alerta Jesús Xu Chen, diretor de operações da Bafre Inmobiliaria, com escritórios em Madrid, Pequim e Xangai. O cliente que procura investimentos através desta agência para obter o visto costuma adquirir três apartamentos que custam entre 180 mil e 200 mil euros cada. “Eles alugam e pagam em dinheiro”, diz Xu Chen. “Eles gastam o mínimo, é um perfil que nada tem a ver com o latino-americano.”

No escritório de advocacia Carbray International, porém, eles administram essas licenças para um investidor com maior poder de compra. “Compram casas de luxo por vários milhões de euros e alguns até pedem hipoteca para não ficarem descapitalizados”, afirma Lorenia Aquino, diretora de negócios e vendas da empresa. Nos últimos anos, Málaga esteve na sua mira, além de Madrid, Marbella, Barcelona e Valência. Neste caso, procuram casas grandes para trazer toda a família e, de facto, alguns optam pela famosa e luxuosa urbanização de La Finca, em Pozuelo de Alarcón (Madrid). Na empresa de luxo Engel & Völkers, os investidores chineses que solicitaram visto dourado Eles concentraram suas operações em Barcelona. “O tipo de casa que compraram foi um apartamento no bairro de Eixample com cerca de 120 metros quadrados e três quartos. O preço médio foi de 668 mil euros.” Apenas 2% de todas as operações desta agência em 2023 foram com visto gold. Os cidadãos que mais necessitavam deles vinham da China, da Rússia e do Irão.

Uma medida para mitigar a crise de 2008

Esta semana o Governo iniciou os procedimentos para eliminar a visto dourado, instrumento que o Governo de Mariano Rajoy aprovou em 2013 – regulamentado na Lei 14/2013 sobre os empresários e a sua internacionalização – com o objetivo de atrair capital estrangeiro para Espanha e assim mitigar os efeitos da Grande Recessão de 2008. Desde então, Para Para solicitar uma autorização de residência em Espanha, os estrangeiros não residentes na União Europeia tiveram que fazer um investimento significativo: em imobiliário, em ativos financeiros ou com um projeto empresarial. Cerca de 94% dos vistos estavam vinculados a investimentos imobiliários. Daí o Governo apenas eliminar, a priori, estes últimos. Espanha segue assim o caminho de outros países como Portugal, Irlanda ou Países Baixos, que já eliminaram o mecanismo após repetidos avisos de Bruxelas, que considera ser uma forma fácil de branquear dinheiro negro.

A luz do alarme acendeu-se em Espanha porque nos últimos dois anos as concessões de visto dourado por investimentos imobiliários estrangeiros. Em 2022 foram concedidos 2.017 vistos, em 2023 foram 3.217 e nos primeiros dois meses deste ano já foram concedidos 424. “Nesses dois anos, foi concedido um terço de todas as licenças e investiu-se o mais barato, 500 mil euros, que é o preço de um apartamento em Madrid para uma família de classe média”, disse Isabel Rodríguez, ministra da Habitação, esta semana em La SER. O ministro está ciente de que esta medida não vai resolver o problema habitacional em toda a Espanha, mas “onde representa 7% ou 5% das compras”. Refere-se a cidades como Marbella (7,1%) ou Barcelona (5,3%) e alguns municípios das Ilhas Baleares, onde atingem 10%.

No entanto, vários escritórios de advocacia que processam visto dourado Os investidores asiáticos concordam que os pedidos perderam intensidade devido ao rígido controle da lavagem de dinheiro. “Há pouco mais de um ano notamos um veto ao controle em conformidade e as concessões têm sido escassas, especialmente para cidadãos da China, Turquia, Irão e Rússia”, explicam na Carbray International, que processou mais de 200 vistos gold nos últimos quatro anos em Espanha. “Os bancos não querem investimento chinês e é mais complicado para eles fazerem certos investimentos. Nos últimos meses, foi detectada uma queda no investimento chinês em Espanha, mas também pode ser porque já investiram muito dinheiro”, continua Martín.

O anúncio do Governo já teve as primeiras consequências: “Os clientes que estavam com o processo de pedido de alvará em curso pediram-nos o cancelamento porque já não têm segurança jurídica”, afirma Aquino. “Estamos detectando um efeito de fuga e medo em todos os nossos clientes e investidores, a ponto de muitos nos perguntarem se isso afetará de alguma forma as autorizações de residência para investimento já concedidas no passado”, conclui Martín.

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