Os problemas de acesso à moradia na Espanha estão subindo mês a mês na lista de preocupações registradas pelo Centro de Pesquisa Sociológica. É agora a segunda maior preocupação, atrás apenas dos problemas políticos e acima do desemprego, apesar de a Espanha ter a maior taxa de desemprego da União Europeia. A empresa de consultoria PriceWaterhouseCoopers (PwC) concentrou sua publicação no problema de acesso à moradia na Espanha. Consenso Econômico e Empresarial Trata-se de um painel de especialistas, no qual participaram 118 empresários, gestores, acadêmicos e associações profissionais, no qual dão sua opinião sobre o assunto, em um contexto com 20 províncias nas quais o pagamento da hipoteca supera o esforço máximo recomendado, 30% da renda familiar. O cenário é semelhante no aluguel, um problema que, segundo os especialistas consultados, poderia ser resolvido com mais oferta, mais aluguel social e colaboração público-privada, entre outras medidas.
77% dos inquiridos acreditam que a falta de oferta é o principal problema do elevado custo da habitação em Espanha. O próximo motivo mais citado pelos entrevistados é a legislação inadequada (48%) e o terceiro é a especulação imobiliária (23%). Colocaram também em cima da mesa a insegurança jurídica (16%), a distribuição de competências entre as câmaras municipais, as comunidades autónomas e a Administração central (13%) e os elevados impostos sobre a propriedade (7%).
A pesquisa da PwC não coloca entre as principais razões para este alto custo a escassez de habitação social na Espanha (apenas 2% do total, em comparação com a média europeia de 9%), apesar da preponderância que muitos especialistas dão a esta questão. No entanto, ela se infiltra nas respostas à pergunta “qual destas medidas você acha mais relevante para resolver a falta de moradia?”. 64% pedem a promoção da oferta de aluguel social, uma opção superada apenas pelos 72% que pedem a promoção da colaboração público-privada para promover o aluguel. 62% exigem uma nova Lei de Terras “que melhore a gestão dos processos administrativos relacionados às políticas de planejamento territorial e urbano” e menos da metade (45%) está comprometida em promover a reabilitação da habitação. Outra das políticas mais comentadas, aumentar a tributação de apartamentos vazios, é uma solução ótima apenas para 16% dos consultados escolhidos pela PwC.
À pergunta “para aumentar a oferta, que medidas devem ser tomadas?”, 70% optam pela agilização da concessão de licenças de planejamento urbano, 61% pelo aumento do volume de terrenos edificáveis e do grau de edificabilidade e 56% pelo aumento das reabilitações.
Da mesma forma, 51% dos entrevistados pela consultoria, uma das chamadas Big Four do setor, acreditam que o investimento estrangeiro aumenta os preços. “Os fundos de investimento e as fortunas latino-americanas são os protagonistas de compras significativas, embora estejam focados em grandes cidades, não em bairros ou pequenas cidades”, afirma o relatório, que também mostra uma maioria a favor da desregulamentação do mercado: 55% acreditam que seria melhor para o ajuste da oferta e da demanda. E o que deve ser desregulamentado segundo os entrevistados? 87% são a favor da eliminação dos limites de preços de aluguel, embora eles só se apliquem em uma comunidade autônoma (Catalunha), e 75% são a favor da liberalização da terra.
Por outro lado, 57% acreditam que a falta de habitação para arrendamento se deve ao uso turístico das casas. Cada vez mais cidades sob pressão deste fenómeno procuram formas de o limitar, sendo Barcelona um ator fundamental neste sentido com o anúncio de que irá eliminar todas as licenças nos próximos anos. 48% dos inquiridos afirmam que a escassez de habitação para arrendamento se deve aos maiores direitos dos inquilinos e 44% à ocupação. No entanto, as estatísticas têm registado uma diminuição dos crimes de usurpação e arrombamento, do número de processos judiciais abertos e das penas impostas.
O arrendamento turístico é novamente abordado noutra questão do estudo, com 78% convencidos de que a conversão de habitação residencial em alojamento turístico reduz a oferta para os locais. 32% concordam com a afirmação “o arrendamento turístico tem um efeito positivo na economia local, apesar do aumento dos preços, embora limite o acesso à habitação dos residentes”.
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