‘Operação Kylian’: é assim que procuram uma casa para Mbappé em Madrid | Negócios

O futebolista francês Kylian Mbappé (25 anos) deixará o PSG em junho. O seu próximo destino ainda não foi oficializado, mas todos os caminhos levam ao Real Madrid. E no setor imobiliário todos os alarmes dispararam. As principais agências de luxo esperam poder mediar aquela que será a operação do ano em Madrid. Embora o sigilo seja absoluto e os procedimentos sejam realizados com a máxima discrição, o EL PAÍS conseguiu confirmar que pelo menos uma agência já recebeu o mandato e busca um novo lar para o jogador de futebol na capital. Custe o que custar.

Não há limite de preço para jogadores de futebol de elite e menos ainda para Mbappé, que Forbes É o terceiro atleta mais bem pago do mundo, com um rendimento total de 120 milhões de euros por ano. Os principais consultores imobiliários consideram que o francês poderá optar por uma habitação unifamiliar de linhas modernas e espaços abertos onde priorize a segurança e a privacidade, algo que em Madrid custa entre 8 e 18 milhões de euros. A comissão da agência ronda os 3,5%, ou seja, para uma casa de 18 milhões são 630 mil euros.

Alguns meios de comunicação esportivos publicaram que a mãe e agente dos sete do PSG, Fayza Lamari, e seu círculo mais próximo viajaram à capital em fevereiro para administrar a busca pela nova casa. São dois empreendimentos exclusivos que concorrem para ser a casa do clã Mbappé: La Finca e La Moraleja. O primeiro, em Pozuelo de Alarcón, não tem rival se o que o jogador com maior exposição mediática do mundo procura é segurança e privacidade. É a opção pela qual muitos dos analistas consultados optam. “Destaca-se pelo estilo mais moderno e alinhado ao gosto contemporâneo dos jogadores de futebol, sendo a principal opção para quem busca um ambiente mais jovem e ao mesmo tempo exclusivo”, afirma Paloma Pérez Bravo, CEO da Viva Sotheby’s International Imobiliário. Neste bunker, com perímetro de segurança triplo, viveram ou vivem jogadores de futebol como Cristiano Ronaldo, Diego Pablo Simeone, Kaká, Fernando Torres ou Karim Benzema, bem como uma longa lista de empresários e artistas.

Se, por outro lado, pesar mais a distância até à cidade desportiva do Real Madrid, a escolha será La Moraleja, a cinco minutos de Valdebebas. Em ambas as zonas residenciais existe uma oferta de mansões novas e usadas que se adaptam perfeitamente às exigências do jogador.

Na agência de luxo Gilmar, consideram que o mais razoável não é comprar imediatamente, mas sim alugar uma casa – talvez de outro jogador de futebol – temporariamente e depois adquirir uma habitação definitiva. Se assim for, terá de pagar cerca de 25.000 euros por mês. “A locação permite que esses jogadores vejam como se sentem no local e analisem se a privacidade é suficiente”, afirma José Luis Pérez Moste, diretor do departamento de grandes clientes da Gilmar.

O que alguém como Mbappé busca são mansões superluxuosas. “São moradias com mais de 1.000 metros quadrados projetadas por arquitetos de reconhecido prestígio e do mais alto nível e normalmente equipadas com piscina exterior e interior, zonas desportivas com ginásio e spa, adega, sala de cinema e inúmeras de luxos que não estão ao alcance de todos”, afirma Ignacio Calzada, diretor comercial do Coldwell Banker. Este perfil de cliente procura “casas já renovadas ou prontas a habitar e com um projeto de design de interiores de alto nível”, acrescenta Ana White, diretora de Propriedades Premium da Knight Frank.

O estacionamento não pode faltar na lista de itens essenciais para os grandes jogadores de futebol, já que costumam contar com uma grande frota de veículos que recolhem. Gonzalo López-van Dam, diretor da Promora, fala em garagens com capacidade para até dez carros. “Eles preferem um ou dois andares no máximo – neste caso com elevador – porque são pessoas muito familiares e procuram casas práticas”, diz Pérez Moste. Neste sentido, “valorizam a divisão dos espaços em duas áreas distintas: as salas privadas e as áreas destinadas aos visitantes”, acrescenta Pérez Bravo. No exterior exigem piscinas, minigolfe, campos de basquetebol e paddle e até campos de futebol. E os lotes, de pelo menos um hectare, devem proporcionar privacidade e segurança. Por isso, “não gostam de tramas passageiras; Procuram lugares altos e no fundo do saco, o que nos permite ter muito mais controle sobre quem tem acesso”, afirma Pérez Moste.

Diferentes meios de comunicação publicaram que o jogador de futebol Sergio Ramos ofereceu ao francês a casa que tem à venda, por seis milhões, em La Moraleja. Os especialistas não são claros. “Não vale a pena, é pequeno para ele e ele pode usar temporariamente, como aluguel, mas vai procurar uma casa para comprar quase imediatamente”, avisa López-van Dam. A busca por mansões para alguém como Mbappé não é um processo fácil. Clientes de alto nível como este esperam “um atendimento imaculado e, acima de tudo, que a confidencialidade do processo seja respeitada”, afirma White.

Os filtros de compra

Existem filtros diferentes. É comum que os jogadores de futebol da primeira divisão que se mudam para Madrid recebam conselhos de outros jogadores e do próprio clube. É assim que entram em contato com advogados e representantes que têm contatos nas grandes imobiliárias de luxo. A mão direita dos jogadores e o seu círculo de confiança, de forma anónima e sem revelar a identidade do cliente, fazem os primeiros filtros, descartando as casas que não cumpram as condições.

Depois é a família, seja o casal, pais ou irmãos, quem faz um novo corte. O último a visitar as duas ou três casas que restam após o fechamento do fundição É o jogador. “Geralmente contam com o apoio de escritórios de advocacia de prestígio, designando um representante legal para administrar a negociação e representá-los na assinatura das escrituras”, afirma Calzada.

Às vezes nem aprovam a casa. “Nem sempre chegam a visitar a casa, mas é a opinião da família que costuma prevalecer, já que são eles que vão passar a maior parte do tempo ali. Eles querem tirar a dor de cabeça”, diz Pérez Moste, da Gilmar, empresa que tem experiência em encontrar um lar para craques do futebol.

A agência, que na altura procurava casa em Madrid para jogadores como Kaká e Kun Agüero, tem um departamento para grandes clientes com um orçamento superior a cinco milhões de euros. “Este tipo de clientes exige uma atenção diferente e muito específica, querem privacidade e disponibilidade porque são pessoas, ou quem tem essas tarefas, com horários apertados e tentamos dar-lhes filtros prévios bastante severos e, acima de tudo, não fazê-los perder tempo.” tempo, que é algo que eles valorizam muito”, indica o responsável deste departamento. Na Promora, outra das agências de luxo da capital que interveio na busca pela casa de David Beckham e Cristiano Ronaldo, relatam a dificuldade destes esforços. “Há pessoas que conhecem o amigo do primo do jogador que querem uma comissão por apresentá-lo, proprietários que aumentam o preço quando descobrem quem está à procura da casa, horários complicados, visitas sem aviso prévio…; É louco. Isto não permite aconselhar corretamente porque há muitas pessoas que se interpõem entre a pessoa e o corretor: familiares, representantes, amigos e intermediários”, afirma López-van Dam.

Eles não estão apenas procurando a casa. Algumas dessas agências de luxo estendem o tapete vermelho. “Oferecemos um serviço completo: reformas, seguros, contratação de serviços de jardinagem ou alarme e até reserva de quartos privativos em restaurantes”, afirma Gilmar.

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