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Um drama silencioso se desenrola no centro de São Paulo à medida que torres modernas são erguidas, em sua maioria vazias. A cidade, beneficiada pelas expansões do metrô e pelas novas regras de zoneamento, viu áreas como Perdizes se desenvolverem com novos empreendimentos.
Numerosas unidades residenciais ainda estão à venda desde maio, enquanto o ruído da construção se transforma num silêncio desconfortável. Regiões como Pinheiros e Vila Mariana enfrentam excesso de oferta, já que muitas casas são atrativas para grandes incorporadoras como Cyrela e Gafisa sem compradores.
Essa situação se estende por toda a cidade, de Santo Amaro a Bela Vista, com cada bairro tendo sua própria superoferta de imóveis. Muitas vezes as unidades não atendem aos requisitos dos compradores, como: B. um número suficiente de quartos, vagas de estacionamento ou uma boa vista. Além disso, a realidade dos objetos muitas vezes não corresponde às promessas dos folhetos.
O estoque imobiliário não se limita aos imóveis não vendidos, mas também inclui imóveis que estão disponíveis desde o lançamento. Os longos prazos de vendas representam riscos para os promotores, que poderão ser forçados a baixar os preços para libertar capital. Caio Nabuco de Araujo, da Empiricus Research, destaca que essas táticas podem causar deterioração no valor dos imóveis e exigir descontos significativos nos preços para atrair compradores.
Por outro lado, esse excesso pode beneficiar compradores mais experientes. Imóveis adquiridos fora da planta tendem a ser mais baratos, e aqueles que permanecem no mercado podem oferecer descontos ainda maiores. Isso cria a oportunidade para preços mais baixos e ocupação rápida.
Os planejadores financeiros aconselham uma pesquisa cuidadosa. Os potenciais compradores devem examinar detalhadamente os serviços públicos e a infraestrutura da propriedade. Embora os desenvolvedores ofereçam preços promocionais para melhorar o fluxo de caixa, recomenda-se cautela, pois problemas que impediram vendas anteriores ainda podem ser um obstáculo.
Embora o mercado imobiliário paulista enfrente desafios, ele também oferece um ambiente promissor para compradores exigentes. A transformação da cidade, impulsionada por melhorias infraestruturais e mudanças demográficas, apresenta um cenário complexo de riscos e oportunidades. Compreender as nuances deste mercado é crucial para encontrar valor num mar de excedentes imobiliários.
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