O Jubileu transforma Roma numa selva de alugueres para férias | Internacional

Roma celebra o jubileu ou ano jubilar a cada 25 anos. Tempo de redenção e indulgência plenária, de reconciliação, conversão e penitência. Um momento extraordinário para a Igreja Católica, que terá início no dia 24 de dezembro com a abertura da Porta Santa da Basílica de São Pedro e a frase do Papa que se repete no mesmo ritual desde o século XV: “Esta é a Porta do Senhor, por onde entrarão os justos.” Essa porta, porém, também pode ser o buraco por onde passam todos os pecados mundanos de uma cidade condenada ao caos e ao picaresco quando se abre o período das concessões públicas e aparecem os turistas. Roma prepara-se para receber milhões de visitantes (em 2020 foram 25 milhões), segundo estimativas da Câmara Municipal, a maioria deles peregrinos, que vão querer celebrar um momento tão especial. E fá-lo com dezenas de obras incómodas, com um aumento incomportável dos preços dos arrendamentos para as famílias, um aumento das taxas de dormidas e sombras de corrupção nos contratos públicos. A Câmara Municipal já assume o custo eleitoral do que terá de enfrentar.

A cidade deve se preparar para a grande festa. E a Câmara Municipal, chefiada pelo social-democrata Roberto Gualtieri, dispõe de cerca de 1.800 milhões de euros para lançar mais de uma centena de obras, entre as quais se destaca a expansão do metro (com uma estação na Piazza Venezia, prevista desde os anos setenta), um amplo passeio pedonal entre Castel Sant’Angelo e San Pietro – com a sua passagem subterrânea – ou a restauração do baldaquino da basílica, obra de Gian Lorenzo Bernini, que custará cerca de 700 mil euros. Para além dos inconvenientes para os moradores, algumas associações e especialistas alertam para o perigo que representa a infiltração de organizações corruptas e máfias se estas obras contornarem os controlos habituais quando realizadas por procedimento de emergência.

O escritório Satta Romano, um dos maiores especialistas em direito administrativo do país, alerta há meses sobre esse assunto. Anna Romano, uma de suas sócias, ressalta que os processos emergenciais com que as obras são licitadas podem prejudicar a qualidade. “Eles baixam os controles e o problema é que aí temos um produto final pior. As obras do Jubileu têm uma importância que vai além do evento: bondes, ruas, instalações… ações que se não forem bem feitas criarão problemas. E agir rapidamente também reduz a intensidade dos controlos, o que aumenta o risco de infiltração da máfia e de corrupção. Em Roma é especialmente grave porque há intersecções entre o PNNR (os fundos para o plano de recuperação pós-pandemia) e o Jubileu. Há uma grande pressão sobre a Administração para conseguir estas concessões”, diz ela, apontando para um problema histórico em Itália com as máfias. Mas a principal dificuldade, além das obras, será a acomodação. Pelo menos para turistas e moradores que procuram apartamento nessas datas.

De 2.800 a 12.000 euros por mês

A capital da Itália tem sido uma selva de aluguel por temporada há anos. A maior parte dos edifícios do centro já perderam grande parte dos seus vizinhos para serem transformados em apartamentos turísticos ou pequenos albergues automatizados. Em quase todas as metas você pode ver placas anunciando esses pequenos estabelecimentos. Os proprietários preferem isso aos aluguéis de longa duração, que acarretam problemas e um retorno muito menor. Em 2023, foram assinados cerca de 20.000 contratos de curto prazo em Roma, o dobro do padrão (cinco anos). Fabrizia Preli, por exemplo, proprietária de um apartamento de 180 metros quadrados na Praça Cairoli, em Roma, cobrava 2.800 euros de aluguel de seus inquilinos até um ano atrás. Quando rescindiu o contrato, explica, decidiu não renová-lo pensando que ganharia mais colocando o apartamento no Airbnb. “Agora alugo por 550 euros a noite. Ou seja, num mês posso ganhar cerca de 12.000 euros mantendo-me ocupado durante cerca de 20 noites. Durante o Jubileu, claro, será mais”, prevê.

A tendência é geral, como apontam as imobiliárias. E tornou-se um problema para os moradores de Roma, que têm enormes dificuldades em encontrar moradia no centro ou em locais próximos a uma estação de metrô. “É uma crise nunca vista antes. Faltam apartamentos e os proprietários que têm consciência de ter casas muito singulares fazem o que querem e pedem o que querem. O aumento foi de pelo menos 10% no último ano. E também pedem todo tipo de contratos curtos, 18 meses, garantias… Uma situação um tanto trágica, para ser sincero”, afirma Daniela Manco, corretora imobiliária da empresa Engel & Völkers.

A falta de controlo sobre os imóveis que não possuem licença tem favorecido a proliferação deste tipo de negócio, que se tornou um veículo financeiro recorrente para as famílias que podem comprar uma casa para esse fim. Segundo a Câmara Municipal, neste momento existem 12 mil alojamentos ilegais. Além disso, Roma tinha outros 17.950 apartamentos turísticos em ordem em 2019 que, tendo em vista o Jubileu, aumentaram para 22.828 em 2023. O Governo estimulou a situação com medidas aprovadas no Parlamento para arrendamentos de curta duração. “Você tem que ter uma licença especial. Mas não há muitos controles. Todos os que têm casa querem colocá-la em regime de arrendamento de curta duração. Houve um banho de sangue na pandemia. Todos aqueles que tinham quatro ou cinco apartamentos de 2.000 ou 3.000 euros para arrendar ficaram sem esse rendimento. E quando a pandemia aconteceu, todos queriam receber o dinheiro de volta. O Jubileu foi a cereja do bolo”, insiste Manco.

A Itália multou a plataforma de aluguer turístico Airbnb em 576 milhões de euros por não ter pago os impostos correspondentes nos últimos anos. E na Câmara Municipal de Roma crescem as vozes que pedem para usar parte desse dinheiro para enfrentar a emergência habitacional. O Sindicato dos Inquilinos também o solicitou. Mario Breglia, presidente do Instituto Cenários Imobiliários, confirma que o mercado se transformou radicalmente nos últimos dois anos devido ao efeito dos aluguéis temporários. “Roma está muito atrasada nos controles. Antes, os aluguéis de curta duração eram apenas no centro histórico. Depois cresceram e agora afectam toda a cidade, muito mais do que noutras cidades europeias. Desde que haja uma estação de metrô por perto, tudo é aluguel por um curto período. É um fenômeno impressionante porque não há casas. E isso significa que estudantes ou casais jovens não conseguem encontrar alojamento. E isso é algo que afeta toda a cidade.”

O Jubileu, depois de perder a possibilidade de acolher a Expo 2030, é a ponta de lança da transformação de Roma e a forma de canalizar os fundos do Estado para as obras públicas. No entanto, também pode ser a gota d’água que condena os seus vizinhos mais vulneráveis.

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