Alugar uma casa é cada vez mais complicado em Espanha. As rendas têm vindo a crescer há anos e, perante esta realidade, não faltaram quem recomendasse aos inquilinos que abandonassem os centros das cidades em busca de apartamentos mais baratos. Mas essa solução nem sempre é possível. O efeito derramamento de petróleo com que muitos especialistas refletem o comportamento dos preços da habitação já chegou há muito às periferias. E em alguns locais vai mais longe: quatro comunidades autónomas excedem o limite recomendado de esforço de arrendamento, mesmo fora das suas áreas urbanas, de acordo com o último relatório anual do Banco de Espanha. Na sua análise, o supervisor diferencia três tipos de zonas: centro das áreas urbanas, periferia destas e “fora das áreas urbanas”. Na Andaluzia, nas Ilhas Baleares, nas Ilhas Canárias e na Cantábria, o preço médio do arrendamento excede 30% do rendimento líquido das famílias em todo o mundo.
Erico García, 30 anos, sabe bem disso, que acaba de se mudar com sua companheira, da mesma idade, para Herrera de Ibio (Cantábria), sua pequena cidade. Viver o ano todo em Comillas (2.300 habitantes), de onde é natural, tornou-se um capricho dado o preço do aluguel. A turistificação do Norte multiplica a procura residencial de verão e os proprietários encontram no viajante uma oportunidade de espremer os seus imóveis. Os comillas que querem emancipar-se têm que assumir figuras inatingíveis ou resignar-se a procurar um teto lá fora. O casal tem dois filhos e agora, por 500 euros mensais, aluga uma casa com jardim. Por esse valor, no portal imobiliário Idealista só existe um apartamento em Comillas, embora só seja oferecido no verão e sugira que há um truque. “Lá só há aluguel para o verão ou de setembro a junho”, critica o trinta anos.
García, funcionário do armazém de um supermercado, suspira: “No meu círculo de amizades quase todo mundo mora com os pais, somos nove e apenas três foram emancipados, nenhum em Comillas”. O boom do verão deixa as urbanizações vazias no inverno. E a tensão económica tem-se espalhado pelo alfoz, à medida que cidades anteriormente descarregadas como Cabezón de la Sal, sem mar, estão a ficar saturadas à medida que acolhem os expulsos das cidades costeiras. Este homem de trinta anos e a sua companheira viveram ali durante algum tempo “num apartamento antigo, sem aquecimento, com janelas horríveis, por 450 euros por mês”. Após um ano de buscas, encontraram a residência atual. Aquele apartamento, diz, era ocupado por um conhecido seu: a senhoria exigia 500 euros por mês sem aplicar quaisquer benfeitorias no imóvel.
“Estamos vivendo um processo de gentrificação suave”, resume Sergio Nasarre, ex-diretor da Cátedra UNESCO de Habitação da Universidade Rovira i Virgili de Tarragona. “Há três ou quatro anos que assistimos a uma segunda gentrificação de pessoas que já foram expulsas dos centros das cidades para a periferia e agora são expulsas de lá para uma segunda coroa ou até mais além”, explica. O documento do Banco de Espanha relaciona os locais com maiores taxas de esforço à “atividade turística”. E Nasarre lembra um facto que não lhe parece coincidência: “Em 2023, foram batidos todos os recordes de compras de casas por estrangeiros, cuja quota de mercado se multiplicou por quatro desde 2009”.
A análise dos dados do supervisor revela a situação de dificuldade mais que evidente dos inquilinos em Espanha. Apenas duas comunidades, Aragón e La Rioja, mantêm uma relação entre preços de aluguer e rendimento médio que não equivale a nenhum esforço excessivo (o que não exclui que individualmente estas situações ocorrerão em muitos casos). Pelo contrário, em muitos locais ultrapassa largamente os 30%, como no centro das zonas urbanas da Comunidade de Madrid, que com 44,3% atinge a taxa mais elevada. A percentagem que o EL PAIS tomou como referência não é aleatória: a Lei do direito à habitação considera que existem “condições acessíveis” quando as despesas de habitação não excedem “30% do rendimento da unidade de coabitação”. . Este critério legal é mais restritivo porque inclui no cálculo os bens básicos (eletricidade, água, internet…), enquanto o Banco de Espanha apenas teve em conta o rendimento médio mensal.
A situação mais pronunciada, contudo, parece ocorrer nas duas comunidades insulares. Com economias fortemente baseadas no turismo, território escasso e uma grande população, tanto as Ilhas Baleares como as Ilhas Canárias ultrapassam os 38% do esforço mesmo em arrendamentos fora das zonas urbanas. Esta pressão habitacional foi, precisamente, uma das principais razões pelas quais milhares de canários saíram às ruas em Abril para se manifestarem contra a turistificação. O sociólogo Eugenio Reyes, porta-voz deste movimento de protesto, assegura que “o desenvolvimento do turismo de férias disparou o valor dos aluguéis e da habitação”. “Temos os terrenos rurais mais caros de Espanha”, lamenta este membro histórico de Ben Magec-Ecologistas en Acción, “podemos pensar que a população pode refugiar-se dos preços nas zonas periurbanas ou rurais, mas isso torna mais difícil para a população”. Entretanto, queixa-se de que no arquipélago “há cerca de 211 mil casas vazias, segundo dados do Tesouro”.
Espanha é há muito um dos países europeus onde a maioria dos inquilinos ultrapassa a taxa de esforço de 40%, que é a escala assumida pelo gabinete comunitário de estatísticas Eurostat. No seu relatório anual, o supervisor lembra-se disso e procura tais situações nas mesmas áreas geográficas descritas acima. Os resultados são semelhantes, mas não idênticos. E, sobretudo, permitem-nos verificar que mesmo em locais onde os valores médios aparentemente não detectam um esforço imobiliário, há muitas casas que vivem essa realidade. De facto, mesmo nas zonas rurais mais abastadas, que são Aragão e Múrcia, mais de 20% das famílias (ou seja, uma em cada cinco) destinam pelo menos 40% dos seus rendimentos ao pagamento de rendas. aluguel.
É justamente isso que María Eugenia Rivero, 26 anos, não quer que aconteça com ela. Ela gostaria de se tornar independente e ir morar com o namorado. Mas ela diz que as coisas “são fatais” na sua cidade, Medina Sidonia (Cádiz, 11.738 habitantes). “Em três anos, os preços subiram muito. Como fica a 30 minutos da praia, no verão fazem sorteios e há apartamentos turísticos que alugam apenas para a época escolar, mas neste momento um aluguer de longa duração é impossível”, afirma. Acrescenta que uma casa com um quarto custa “cerca de 450 euros”, um preço que noutros contextos pode parecer uma pechincha. Mas em Cádiz, a província com os piores dados de emprego em Espanha, Rivero e o seu namorado têm actualmente contratos a tempo parcial. Arrecadam cerca de 1.200 euros por mês e “com esses salários, se somarmos o custo de vida, no final é impossível pagar essa renda”. Uma situação que ela nunca imaginou: “Este é um fenómeno recente, à medida que o litoral se tornou mais movimentado, as pessoas têm vindo para as cidades mais próximas”.
Ángel Sánchez, 38 anos, que dirige duas agências imobiliárias na província de Málaga, descreve algo semelhante. Uma fica na costa de Fuengirola e a outra 26 quilómetros mais para o interior, em Coín. Dois mundos há anos, que agora foram integrados. Desde a pandemia, ele notou um crescimento no que chama de “clientes rejeitados”. Não porque estejam zangados, mas “porque começam as buscas no centro de Málaga, vão para a periferia e acabam procurando nas localidades vizinhas até chegar a Coín, que nem sequer é uma localidade”. Embora destaque que está muito bem ligado tanto à capital da província como a Marbella. Sánchez admite que “quem vem de fora pode ter aumentado um pouco os preços”, mas sobretudo descreve mudanças na clientela (“com o teletrabalho conheço pessoas que vieram da Alemanha e de Dublin”) e naquilo que se oferece: “O as casas na cidade geralmente são para aluguel tradicional, mas ultimamente temos visto algumas opções de aluguel de quartos, o que não era nada comum em uma cidade como esta.”
Inquilinos de baixa renda, mais pressionados
Em suma, o problema do arrendamento está a alastrar. E isso pode acontecer porque, independentemente da localização geográfica, o Banco de Espanha detecta uma relação com o poder de compra das famílias. “Os problemas de esforço excessivo associados aos gastos com habitação para arrendamento são observados nas principais economias europeias, embora em Espanha estes problemas sejam especialmente intensos entre as famílias com rendimentos mais baixos”, resume o relatório anual. Embora a taxa de esforço geral tenha diminuído de 25,5% para 22,5% entre 2011 e 2022, no mesmo período aumentou para os agregados familiares com rendimentos mais baixos. As pessoas do primeiro quintil (20% das famílias com recursos mais baixos) atribuíram, em média, quase 45% do seu rendimento ao arrendamento.
“A habitação é acessível para quem está em percentis muito elevados e não para os restantes”, analisa o economista Ignacio Ezquiaga. “Isso impede a procura, que não se traduz em procura efetiva porque não pode comprar, e depois não se constrói e acaba por fazer com que muitos jovens fiquem em casa”, explica. O especialista acredita que Espanha assiste a “uma bolha de preços inacessíveis” e esclarece, aludindo ao título do seu último livro, que “o sistema já não financia bolhas para que as pessoas se endividem profundamente”. Mas o facto de os bancos já não concederem crédito com prazer não impede, e pode mesmo dizer-se que reforça, “um problema muito grave de acesso à habitação”.
Isto ocorre porque existe uma espécie de círculo vicioso em que as famílias com menos recursos, que alugam com mais frequência do que as restantes porque não têm dinheiro para comprar, acabam sob maior pressão para pagar mais. O Banco de Espanha descreve um “prémio de risco” que “poderia estar associado ao facto de os proprietários perceberem um risco relativo maior quando alugam as suas casas a inquilinos com menor poder de compra”. Ou seja, ficam mais pressionados no preço, o que faz com que os aluguéis em áreas onde vivem pessoas com menor poder aquisitivo tenham “maior rentabilidade” para os proprietários, segundo o supervisor. E a julgar pela sua última análise, é cada vez mais difícil escapar dessa lógica de mercado. Nem mesmo com abrigo no campo.
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