Espanha bate novo recorde de apartamentos turísticos: tem mais de 340 mil | Economia

A proliferação de apartamentos turísticos ainda não encontrou limite em Espanha. Em agosto passado, o país contava com 340.424 casas para arrendamento de curta duração, oferecendo mais de 1,7 milhões de lugares. Em ambos os casos, este é o valor mais elevado da série do Instituto Nacional de Estatística, iniciada em 2020 por se tratar de um estudo experimental. Esta limitação impede comparações com o período anterior à pandemia, mas descreve o que aconteceu desde então. À medida que a cobiça destruiu o turismo, o número de apartamentos de férias caiu. Em 2022 voltou a subir e em 2023 ultrapassou pela primeira vez o valor de 2020. Trata-se, portanto, de um novo recorde dentro da modesta cronologia incluída nas estatísticas oficiais.

Em um ano, o salto foi de 9,3% (9,6% se você olhar a quantidade de vagas, porque a média de pessoas que cada apartamento pode acomodar também aumenta). E todas as comunidades autónomas registaram um aumento, com exceção das Ilhas Baleares (-0,2%). As comunidades que registaram maior crescimento no volume de apartamentos de férias foram as Astúrias, com um aumento homólogo superior a 15%, a Galiza e Múrcia, ambas acima dos 13%. A Andaluzia e a Comunidade Valenciana aproximaram-se desse valor, que com cerca de 79.000 e 58.000 apartamentos, respetivamente, são as comunidades com maior volume de oferta.

No entanto, se analisado em relação ao parque habitacional total, algo que os especialistas focam devido ao impacto que pode ter no mercado residencial, as Ilhas Canárias e as Ilhas Baleares são as comunidades com maiores proporções. Em ambos os casos, os apartamentos de férias representam mais de 4% do total de habitações, anos-luz à frente da média nacional (1,29%). Esta média, que é também a mais elevada da série estatística, só é superada por outros quatro territórios: Cantábria, Comunidade Valenciana, Andaluzia e Catalunha.

Não é por acaso que as ilhas e a costa mediterrânica são as zonas com maior presença de apartamentos turísticos, pois são também as que recebem maior número de visitantes. A lista dos municípios com maior percentagem de casas de férias é encabeçada por Yaiza (Lanzarote, Las Palmas), La Oliva (Fuerteventura, Las Palmas), Búger e Pollença (ambos na ilha balear de Maiorca). Todas as quatro ultrapassam os 20%, ou seja, pelo menos uma em cada cinco casas da cidade é utilizada para acomodar turistas. Nas 10 primeiras posições aparecem apenas os municípios de Las Palmas, Ilhas Baleares, Girona e Tarragona. E é preciso voltar ao 16º lugar para que apareça o primeiro que não está localizado em uma província costeira: Naut Aran, em Lleida.

Em volume absoluto, Madrid (14.133 apartamentos), Barcelona (7.531) e Málaga (6.550, apenas mais 19 que a vizinha Marbella) são as cidades com mais apartamentos turísticos. Mas diferenças de comportamento são observadas em grandes centros populacionais. Em comparação com 2020, na capital catalã há menos 53% e não param de cair. Também em Madrid ou Valência há agora menos apartamentos de férias do que há três anos, mas no último ano o número aumentou. Sevilha (-1,9%) e Saragoça (-1,4%) estão praticamente iguais e Málaga é a única cidade com mais de meio milhão de habitantes onde existem hoje mais apartamentos turísticos do que em 2020 (mais 11%). As estatísticas experimentais do INE analisam a oferta de apartamentos turísticos duas vezes por ano (Fevereiro e Agosto) com base em anúncios em três plataformas digitais, e eliminando duplicações nos anúncios.

Para Miguel Ángel Sotillos, presidente da Fevitur, associação que representa cerca de 185 mil alojamentos, não há dúvidas de que “2023 foi um bom ano turístico”. “Todos os setores melhoraram no número de visitantes e no volume de negócios”, desenvolve alguém que reconhece “externalidades negativas” na sua atividade, mas rejeita a “demonização” da mesma. “Há muitos indivíduos que não cumprem e é nisso que tanto os profissionais como a administração estão a trabalhar: regular e garantir o cumprimento”, acrescenta. Mas também pede “não confundir regulação com proibição”, que é o que, segundo esta organização, está a fazer a maioria das administrações que abordam o tema.

No centro das atenções

Uma das organizações que está de olho no assunto é justamente o recém-criado Ministério da Habitação. O departamento chefiado por Isabel Rodríguez criou um grupo de trabalho com o Ministério da Indústria e Turismo para estudar propostas que possam ser transferidas para as comunidades autónomas e as câmaras municipais, que têm a maioria dos poderes. O assunto ficou de fora da lei habitacional aprovada em maio passado, após anos de complicadas negociações.

“O arrendamento turístico tem muitas consequências para os cidadãos e para a própria gestão da cidade”, afirma Pablo Martínez, do estúdio de planeamento urbano 300.000 km/s. “É claro que reduz a oferta de aluguer convencional”, desenvolve o especialista, que tem participado em vários estudos sobre o tema. O arquitecto acredita que, apesar de gerarem uma actividade económica percebida como mais lucrativa e centrada em visitantes com rendimentos superiores aos dos vizinhos, ou precisamente por isso, os apartamentos de férias jogam “contra a acessibilidade da habitação, os preços acessíveis, e que os centros das cidades são lugares habitados.”

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