As comunidades de proprietários têm um novo aliado para obter renda. É o certificado de poupança de energia (CAE), um sistema que funciona com sucesso noutros países, como a França, e que certifica as poupanças de energia alcançadas após a realização de uma ação de eficiência energética num edifício. O melhor, e aqui está a novidade, é que esses certificados, essas poupanças obtidas, podem ser vendidos. Um CAE equivale a 1 quilowatt-hora (KWh) de economia de energia. Ou seja, se uma mudança para luzes LED economizar 100 KWh, 100 CAE serão emitidos (e poderão ser comercializados).
Este documento, neste momento muito desconhecido dos vizinhos porque a sua implementação em Espanha é muito recente, vai marcar um antes e um depois. Não se trata apenas de reduzir a fatura energética, mas de obter uma compensação económica que até agora não tinham.
Os CAEs funcionam como um título ou ativo que pode ser monetizado. Ou seja, os certificados gerados por uma comunidade de vizinhos são vendidos – directamente ou através de empresas intermediárias – aos chamados sujeitos obrigados: comerciantes de gás e electricidade, operadores grossistas de produtos petrolíferos e operadores grossistas de gás de petróleo liquefeito. grossistas, que são obrigados por lei a obter uma determinada quota anual de poupança de energia. Em 2024, são 706 empresas, das quais 455 têm obrigação de poupança total de 4.299 gigawatts-hora (GWh). Entre elas estão Naturgy, Repsol, Iberdrola, Cepsa, EDP e muitas outras menos conhecidas do grande público.
Até agora, esses sujeitos obrigados só podiam cumprir depositando dinheiro no Fundo Nacional de Eficiência Energética (FNEE), que foi criado em 2014, depende do Ministério da Transição Ecológica e tem como objetivo financiar iniciativas nacionais de eficiência energética. Mas em Janeiro de 2023, o Governo aprova o decreto real 36/2023, que estabelece o sistema CAE. Agora, estas empresas podem cumprir a sua obrigação quer pagando dinheiro ao FNEE, como já fizeram, quer comprando CAE a comunidades de proprietários ou a empresas do sector dos transportes, industrial ou terciário. Obviamente, os sujeitos obrigados só optarão por adquirir certificados se isso lhes custar menos do que pagar o FNEE – a equivalência financeira no despacho de obrigação de 2024 é de 182 euros por megawatt hora (MWh) -.
A melhor oferta
Quanto os vizinhos estão recebendo? Até agora as ofertas oscilaram entre os 20 e os 90 euros por CAE, sempre muito abaixo dos 182 euros. As comunidades terão de ser capazes de negociar, da melhor forma possível, a venda das suas poupanças. Com a atual remuneração do CAE, “poderia ser coberto entre 10% e 15% do investimento neste tipo de ações”, indica Clara Pilar González-Pedraz, responsável pela Unidade de Energia da EQA Sistemas, empresa de verificação credenciada.
Recentemente, o Conselho Geral das Associações de Administradores de Imóveis acordou com a Repsol um pagamento entre 100 e 110 euros para a CAE, embora “não haja exclusividade no trabalho com esta empresa”, afirma o tesoureiro Peio Mendia. O potencial para os vizinhos é enorme. “Uma comunidade de Navarra que tenha feito uma fachada ventilada pode obter 1.000 euros por proprietário”, acrescenta Mendía.
O Governo considera que os certificados irão acelerar a implementação de medidas de eficiência energética em Espanha e facilitar o cumprimento dos objetivos europeus de poupança para 2030, que são 3,4 vezes mais ambiciosos que os definidos em 2020. “A origem deste tipo de ferramenta está em na empresa, na instituição, no indivíduo, que decide realizar uma ação de eficiência energética. “Ele é o primeiro dono da poupança e isso é importante porque não é que alguém me imponha uma obrigação, mas sim é algo que me vai permitir gerar um rendimento”, destacou o vice-presidente e ministro da Transição Ecológica e o Desafio Demográfico Teresa Ribera na apresentação, no dia 3 de abril, da reabilitação energética do Teatro Real de Madrid, a primeira ação que solicitou a emissão de CAE em Espanha (com 963.159 CAE emitidos).
Embora os primeiros certificados emitidos tenham sido os de uma comunidade de 1.200 moradias e 29 edifícios em Alcorcón (Madrid), que contava com sistema centralizado de gás. “A energia aerotérmica foi incorporada como principal sistema de geração de calor em comparação com as caldeiras a gás”, indica José Sierra, diretor de I+D+i da Remica, empresa credenciada pelo Ministério da Transição Ecológica para gerir o CAE (ajuda sujeitos obrigados a obter certificados). A ação, que recebeu 14 milhões de euros de fundos Next Generation e que foi verificada pela Eqa, gerou 8,78 milhões de CAE, ou seja, produziu poupanças de 8,78 milhões de kWh por ano, que foram vendidos à Repsol. “Representa um benefício económico médio para os vizinhos de 21% do valor da nova instalação”, afirma Sierra.
Federico Cerrato, gestor imobiliário da empresa Fisconta, geriu este ano certificados para quatro edifícios residenciais nas localidades madrilenas de Móstoles e Alcorcón, que realizaram a reabilitação energética da envolvente (fachada e cobertura). “No primeiro contacto me ofereceram a venda por 20 euros, mas não aceitei e continuei a negociar com mais empresas. No final encontrei uma pessoa obrigada que paga 95 euros”, afirma Cerrato.
O edifício da rua Juan Ramón Jiménez, número 2, em Móstoles, emitiu 232.403 CAE, o que equivale a 232.403 KWh. O valor que a comunidade de vizinhos irá cobrar pela sua comercialização é de 22.078 euros mais IVA. A obra da Rua Vizcaya, número 8, em Alcorcón, porém, gerou 26.621 CAE, que foram vendidos por 2.527 euros. Os certificados estão em processo de verificação, portanto a expectativa é que os vizinhos recebam o pagamento em junho.
“Os prédios têm menor consumo devido à medida de eficiência e, adicionalmente, podem vender esse título, que é o CAE, para uma parte obrigada”, resume Cerrato. Além disso, lembra o gestor imobiliário, “a rentabilização do CAE é compatível com a ajuda dos fundos Next Generation”. No entanto, o rendimento da venda destes documentos não está isento de tributação e conta como ganho de capital no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, ao contrário dos subsídios europeus.
As ações suscetíveis de emissão destes títulos vão desde a mudança para iluminação eficiente, substituição do gerador de ar condicionado por bomba de calor ar-ar, renovação ou substituição de janelas, reabilitação da envolvente para melhorar o seu consumo energético, ou substituição de a caldeira de combustão. por bomba de calor.
É claro que o volume mínimo de poupança de energia é de 30 megawatts por ano, embora as ações dos diferentes edifícios possam ser agrupadas para atingir esse limite. Além disso, “o facto de combinarmos vários projectos garante que podemos vender a um preço melhor”, acredita Cerrato, que está em conversações com outras gestoras de imóveis para combinar ações.
O mecanismo, que permitirá canalizar até 2030 um investimento acumulado de mais de 41 mil milhões de euros pela sua capacidade de mobilizar investimentos em eficiência energética, funciona de forma a que as poupanças tenham de ser verificadas por uma empresa credenciada pela Acreditação Nacional. Entidade e depois validada. pelas comunidades autónomas, que emitem um relatório. O Ministério da Transição Ecológica, como coordenador nacional, é responsável pela captação de poupanças no Registo Nacional de Poupança Certificada. Os sujeitos obrigados que adquirirem CAE poderão utilizá-los para liquidar suas obrigações ou vendê-los a outras empresas.
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