A Euribor a doze meses, o indicador mais utilizado para calcular as hipotecas variáveis em Espanha, deverá fechar maio em baixa, com uma taxa média a rondar os 3,67%, e barateará as prestações destes empréstimos pela segunda vez consecutiva. revisar anualmente.
Segundo dados de mercado, a Euribor atinge provisoriamente uma taxa média de 3,667% em Maio, inferior aos 3,703% de Abril, quando caiu após dois meses consecutivos de subidas, e reduziu as hipotecas variáveis com revisão anual pela primeira vez em mais de dois anos.
Em maio, o indicador registará a segunda descida da taxa interanual, já que há um ano, em maio de 2023, se situava em 3,862%.
Isto significa que as prestações dos hipotecários que revêem anualmente os seus juros voltarão a registar uma redução nas suas prestações.
“Embora neste momento estas reduções ainda sejam pequenas, o que importa é a mudança de tendência do indicador”, afirmam os analistas do fintech Ebury.
Como consequência, no caso de uma hipoteca média de 150 mil euros, durante 25 anos e juros de 1% mais Euribor, a redução será de cerca de 16 euros por mês, ou 192 euros por ano.
No caso de uma hipoteca média de 300 mil euros com as mesmas condições da anterior, a poupança será de cerca de 33 euros por mês, ou 396 euros por ano.
Ebury explica que a grande questão agora é o que acontecerá à Euribor nos próximos meses, e acrescentam que, como sempre, isso dependerá da evolução das taxas de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE).
Na sua reunião de abril, o BCE manteve as taxas inalteradas, mas “pode ser a última vez, já que o banco central deixou claro aos mercados que está disposto a aliviar a política monetária na sua próxima reunião em junho”, acrescentam.
Os mercados atribuem actualmente cerca de 90% de probabilidade a um primeiro corte nas taxas em Junho, e as previsões de Ebury são semelhantes. Eles acreditam que o ambiente é propício para o BCE começar a relaxar a sua política monetária.
“Na situação atual, parece cada vez mais claro que boas notícias para os detentores de hipotecas virão a partir de junho, uma vez que juntamente com os cortes nas taxas do BCE haverá uma queda significativa da Euribor”, acrescentam os mesmos especialistas, para quem a questão chave agora é o ritmo dos cortes após Junho, que por sua vez dependerá dos próximos dados, especialmente da inflação.
Os mercados antecipam cortes de cerca de 75 pontos base este ano, ou seja, um primeiro corte de 25 pontos base em Junho seguido de mais dois da mesma magnitude, algo que, na sua opinião, parece “realista”.
No entanto, alertam que se os próximos dados de inflação voltarem a surpreender positivamente, o BCE poderá adotar um ritmo mais lento de cortes este ano.
No curto prazo, esperam que a Euribor seja negociada entre 3,6% e 3,7% e, no longo prazo, consideram muito provável que comece a cair significativamente a partir de Junho, altura em que o BCE assumirá seu ciclo de flexibilidade.”
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